<p>En este proceso, lograron inscribirse 1.134 postulantes que, de esta manera ingresaron sus datos personales y documentaci&oacute;n respaldatoria bajo car&aacute;cter de declaraci&oacute;n jurada a trav&eacute;s de un procedimiento realizado exclusivamente a trav&eacute;s de medios digitales, mediante la aplicaci&oacute;n oficial &ldquo;San Francisco&rdquo; o ingresando a la web www.sanfrancisco.gov.ar as&iacute; como tambi&eacute;n a trav&eacute;s del portal digital www.laarboladasanfrancisco.com.ar.</p>

<p>El n&uacute;mero de aspirantes obtenido durante el proceso de inscripci&oacute;n representa un 327 % m&aacute;s de la cantidad de lotes ofrecidos a la venta.</p>

<p>El Loteo &lsquo;La Arbolada&rsquo; est&aacute; comprendido por dos superficies. Una de ellas, denominada &quot;La Arbolada l&quot;, ubicada al sur de barrio Bouchard y al oeste de Brisas del Sur, que abarca 14,25 hect&aacute;reas delimitadas por las calles Juan B. Justo, Talcahuano, General Paz y Juan D&iacute;az de Sol&iacute;s. La restante, conocida como &quot;La Arbolada II&quot;, con 6,85 hect&aacute;reas, se ubica al sur del barrio 9 de Septiembre, entre Caseros, Ant&aacute;rtida Argentina, Venezuela y Catamarca. Estas 21,1 hect&aacute;reas urbanizadas generar&aacute;n 512 parcelas, de las cuales 346 estar&aacute;n disponibles para la venta. Los lotes, con superficies de entre 200 m2 y 300 m2, se adaptan a las distintas necesidades de las familias sanfrancisque&ntilde;as.</p>

<p>El acceso a este loteo fue dividido en tres grupos seg&uacute;n nivel de ingresos y modalidad de financiaci&oacute;n:</p>

<p>Grupo A: 46 lotes financiados en 61 cuotas. Requiere acreditar ingresos mensuales entre $630.000 y $1.200.000.<br />
Grupo B: 300 lotes con financiaci&oacute;n en 31 cuotas. Requiere ingresos entre $1.200.000 y $3.000.000.<br />
Grupo C: Para el remanente de terrenos sin demanda en los grupos anteriores, se abrir&aacute; una instancia de ofertas. Est&aacute; destinado a quienes perciban ingresos superiores a $3.000.000. Personas f&iacute;sicas y jur&iacute;dicas podr&aacute;n adquirir hasta 3 lotes; las organizaciones sin fines de lucro, hasta 10.</p>

<p>El valor base de los terrenos fue fijado en $19.200.000 y el acceso a los mismos se definir&aacute; mediante un sistema de compulsa p&uacute;blica, 100% transparente y digital, en el que se podr&aacute; consultar requisitos, realizar ofertas y seguir el estado del tr&aacute;mite.</p>

<p>Tras haber concluido el procedimiento de inscripci&oacute;n se estableci&oacute; lo siguiente: el grupo A est&aacute; compuesto por 605 inscriptos; en el grupo B hay 466 inscriptos mientras que para la categor&iacute;a C se inscribieron 63 interesados. De todas maneras, se estima que el &uacute;ltimo grupo &ndash;conformado por personas jur&iacute;dicas, asociaciones civiles sin fines de lucro o personas con recibos de sueldo mayores a 3 millones de pesos- no ser&aacute; habilitado a partir de la gran cantidad de interesados que conforman la n&oacute;mina de los grupos A y B.</p>

<p>El secretario de Infraestructura de la Municipalidad de San Francisco, Carlos Ortega se mostr&oacute; muy satisfecho por el marcado inter&eacute;s que congreg&oacute; este programa por parte de los vecinos se&ntilde;alando que &ldquo;el programa ha sido un &eacute;xito total con una marcada preferencia de interesados&rdquo;.</p>

<p><br />
&iquest;C&oacute;mo sigue el procedimiento?</p>

<p>Una vez cerrado el proceso de inscripci&oacute;n, Ortega explic&oacute; que &ldquo;se van a tener en cuenta dos par&aacute;metros bien definidos. Por un lado, el precio por el cual cada interesado ingres&oacute; a la compulsa y por el otro, el anticipo ofrecido&rdquo;.</p>

<p>Entre los elementos a tener en cuenta para formar parte del listado de los postulantes, se tuvo en cuenta la cobertura del precio de la base m&aacute;s el adelanto. Una vez que se cuente con todos los datos procesados de los 346 preadjudicatarios, Ortega explic&oacute; que &ldquo;nos vamos a comunicar con ellos para que acerquen toda la documentaci&oacute;n a la Secretar&iacute;a, en formato papel, para poder armar el expediente y verificar que todos los datos sean los correctos&rdquo;.</p>

<p>El funcionario estim&oacute; que este proceso administrativo &ldquo;podr&iacute;a estar listo a finales de julio&rdquo; y a partir de all&iacute; &ldquo;podremos seguir con el paso definitivo de la adjudicaci&oacute;n&rdquo;.</p>

<p>Finalizada esta etapa, se elabora una resoluci&oacute;n, seguida de un decreto, con el cual se adjudicar&aacute;n definitivamente los lotes. Acto seguido, el adjudicatario comienza a pagar.</p>

<p>A partir de que se produzca la publicaci&oacute;n del listado de adjudicatarios se pondr&aacute; en marcha un per&iacute;odo en el cual aquellos que no fueron seleccionados para el padr&oacute;n definitivo puedan realizar las impugnaciones que crean convenientes.</p>

<p>En este caso &ldquo;se verifica que el interesado no tenga otras propiedades a su nombre, que toda la documentaci&oacute;n ingresada est&eacute; correcta, que no falte ning&uacute;n documento, que est&eacute;n radicados en San Francisco y que no tengan deudas de tasas o tributos municipales&rdquo;.</p>

<p>&ldquo;El proceso de verificaci&oacute;n de toda la documentaci&oacute;n es llevado adelante desde la Secretar&iacute;a de Infraestructura. Para eso, a partir de que empecemos a llamar a los integrantes del listado, deber&aacute;n concurrir a la Secretar&iacute;a &ndash;Bv. 9 de Julio 1499, segundo piso- de lunes a viernes de 6.30 a 13.30. En estos d&iacute;as se iniciar&aacute; todo el proceso de clasificaci&oacute;n de los 346 postulantes y seguramente a partir de la pr&oacute;xima semana comenzar&aacute;n las convocatorias para que traigan la documentaci&oacute;n&rdquo;.</p>

<p>Una vez que se haya confeccionado la n&oacute;mina definitiva de adjudicatarios de los terrenos, se proceder&aacute; a elaborar una resoluci&oacute;n, seguida de un decreto, donde se adjudica el terreno al vecino. De inmediato comenzar&aacute;n a abonar la cuota correspondiente y si hicieron un adelanto deber&aacute;n depositar los fondos respectivos. El valor de la cuota a pagar por parte del adjudicatario depender&aacute; del monto ofertado.&nbsp;</p>

<p><br />
Construcci&oacute;n de las obras de infraestructura</p>

<p>En los pr&oacute;ximos d&iacute;as se publicar&aacute; el proceso de licitaci&oacute;n para la elaboraci&oacute;n de los proyectos de infraestructura del loteo. Para eso, Ortega destac&oacute; que &ldquo;una vez que tengamos los proyectos terminados vamos a poder cotizar las obras y de esa manera licitar los trabajos&rdquo;.</p>

<p>&ldquo;Estimamos que entre los meses de agosto y septiembre estaremos en condiciones de comenzar con las obras de infraestructura y a partir de all&iacute; se pondr&aacute; en marcha un plazo de 24 meses, lapso en el cual se deber&aacute;n ejecutar todas las obras de infraestructura&rdquo;.</p>

<p>Los trabajos a desarrollar abarcan mensura y loteo, proyecto vial e hidr&aacute;ulico, redes de distribuci&oacute;n de agua potable y cloacas, alumbrado p&uacute;blico, electrificaci&oacute;n, soterramiento del tendido el&eacute;ctrico de media tensi&oacute;n sobre la avenida Ant&aacute;rtida Argentina, instalaci&oacute;n de se&ntilde;ales d&eacute;biles, arbolado p&uacute;blico, parquizaci&oacute;n, red de gas natural, proyecto ejecutivo integral de todas las obras y un estudio de impacto ambiental.</p>

<p>En los &uacute;ltimos d&iacute;as, el Concejo Deliberante aprob&oacute; el llamado a licitaci&oacute;n para la contrataci&oacute;n de servicios profesionales destinados a la elaboraci&oacute;n de proyectos de ingenier&iacute;a e infraestructura correspondientes al Loteo Municipal La Arbolada I y II, con un presupuesto oficial de $ 380.000.000.</p>

<p><br />
&ldquo;La convocatoria ha sido un &eacute;xito&rdquo;<br />
A partir de la gran cantidad de inscriptos, Ortega asegur&oacute; que &ldquo;la convocatoria ha sido un &eacute;xito&rdquo; para luego agregar que &ldquo;esto se debe en gran parte a las caracter&iacute;sticas de este programa, con condiciones realmente accesibles sumado a la categor&iacute;a de lotes que ofrece la Municipalidad de San Francisco&rdquo;.</p>

<p>&ldquo;Estamos hablando de un programa donde se combina el esfuerzo y el trabajo del sector p&uacute;blico y el privado, con beneficios claramente muy satisfactorios no s&oacute;lo para los vecinos sino para la Municipalidad. Esto permite fondear el costo de las obras con el aporte del sector privado&rdquo;.</p>

<p>M&aacute;s adelante el funcionario record&oacute; que &ldquo;por su tipolog&iacute;a, &lsquo;La Arbolada&rsquo; es un loteo in&eacute;dito en la ciudad, de caracter&iacute;sticas &ldquo;Premium&rdquo; que no tiene nada que envidiarle a un emprendimiento&nbsp; privado, aunque en este caso el valor de los terrenos se termina comercializando a un costo sumamente inferior al del mercado ya que con esto la Municipalidad pretende que el vecino pueda acceder a un terreno, con las mejores prestaciones, al precio m&aacute;s bajo posible, generando de esta manera mejores condiciones de vida&rdquo;.</p>

<p>Igualmente record&oacute; que &ldquo;a futuro la Municipalidad no tendr&aacute; que incurrir en gastos de infraestructura tales como cloacas, gas, cord&oacute;n cuneta y pavimento. Esto sol&iacute;a suceder con desarrollos anteriores a la modificaci&oacute;n de la ordenanza 1497 y 7005 y sus modificatorias ya que no se exig&iacute;a que los loteos deb&iacute;an contar con la totalidad de los servicios. Con el paso del tiempo, esa legislaci&oacute;n se fue perfeccionando hasta llegar a lo que actualmente existe en materia de ordenanzas municipales, que permite generar al municipio un importante ahorro de recursos p&uacute;blicos&rdquo;.</p>
